來到日本，不管你是留學、打工度假，還是來工作，要在日本租房子，不僅要先突破語言的隔閡，更會被日本獨特的租屋規矩搞得暈頭轉向。在這要說明外國人在日本租屋時需要注意的地方，以及介紹幾個適合外國人的日本租屋網站、share house網站，要在日本租屋的朋友，別忘了參考這些資訊喔！

日本租屋

 

在日本租屋時，一開始除了房租之外，還需要支付敷金(類似押金)、禮金、仲介手續費等費用。價格根據地區會有所不同，全部加起來差不多是4～5個月的房租。在日本租屋，最大的難題是需要一位連帶保證人。所謂的連帶保證人是當租屋者(簽約者)發生問題或欠繳房租時，連帶保證人必須負起連帶責任，替租屋者償還所有的費用。也就是說連帶保證人等於是百分之百完全地替租屋者做擔保。通常除了父母、兄弟姊妹以外，日本人都會避免當別人的保證人，這對身為外國人的我們來說，找保證人更是難上加難。當然，想碰碰運氣問問看有沒有日本人願意當自己的保證人也是可以，但最好的方法是直接找不需要保證人的房子，或是利用保證人公司比較快。

這幾年住在日本的外國人越來越多，因此不需要保證人、可利用保證人公司的房屋也越來越多了，甚至是不用禮金‧敷金的房屋也比以前增加許多。

想在日本租屋的外國人，可以直接鎖定這些條件的來找房子，相信很快就能找到住處。

豆知識留學生住宅綜合補償制度

建議留學生可以申請留學生住宅綜合補償制度。留學生住宅綜合補償制度是當連帶保證人被要求履行債務時，會支付一筆補償金給保證人。只要是在日本的大學、短期大學、專門學校就讀的留學生(持有留學簽證者)，都可以申請，詳情請詢問各學校的外國留學生事務中心。

日本租屋的種類

小套房(公寓、大樓等)

日本一般的小套房都是沒有附家具的，基本上是簽兩年契約，很適合留學生，或是打算在日本久待的人。如果在日本待的時間不滿一年的話，建議住在share house、短期公寓、月租式公寓反而比較划算。一般套房入住後，每個月必須繳交房租、共益費(管理費)、水電瓦斯費(平均一個月約1萬日幣)、網路費等。通常樓層越高的房間，房租也會越貴。現在在日本有附家具、電器用品，不需要保證人的房屋越來越多。

優點

1.沒有門禁，可自由自在地生活
2.可依自己的喜好來挑選房間
3.在日本待兩年的話，初期費用長期平攤下來，不一定會比較貴

缺點

1.入住時必須另外購買家具、電器用品(※可選擇有附家具、電器用品的房屋)
2.要支付禮金、敷金、仲介手續費等初期費用(※可選擇免禮金、免敷金的房屋)

Share house

share house又稱guest house，擁有自己獨立的單人房，但客廳、廚房、衛浴設備、廁所皆為大家共用。大部份的share house都不需要禮金、敷金、仲介手續費、連帶保證人，所以很受外國人喜愛。(※有些share house需要保證金，但不像小套房的初期費用那麼貴。)契約最短可簽一個月，最長兩年，比一般小套房有彈性許多，適合日本打工度假、短期留學、遊學的同學居住。通常住share house的都是以外國人居多，但最近住share house的日本人也逐漸增加，住share house 也是一個與日本人交流的好機會。

優點

1.附家具、電器用品，馬上可以入住
2.不需要禮金、敷金、仲介手續費，不必付一大筆初期費用
3.很容易交到朋友

缺點

1.設備共用，必須互相配合，想用的時候無法馬上使用
2.必須遵守規則，生活較不自由

學生宿舍・留學生會館(只限學生)

學生宿舍基本上是由學校管理的宿舍，有些大學、專門學校會委託民營企業來代為管理。學生宿舍很少有單人房，但好處是價格便宜，缺點是房間狹窄，且不一定申請得到。而留學生會館則是由企業來管理經營，專門提供給留學生住的，和學生宿舍有點類似，但通常是單人房，價格也比學生宿舍貴一點，但住起來比較舒適，也有附床、書桌這些基本家具。缺點是大部份的留學生會館有門禁，廁所、衛浴設備必須共用。如果不想在日本住宿上花太多錢的同學，可以考慮選擇留學生會館。

優點

1.附家具、電器用品，馬上可以入住
2.房租便宜
3.通常都在學校附近，上學輕鬆方便

缺點

1.用餐時間固定、設有門禁，較不自由
2.必須共用廁所、衛浴設備

合租公寓

指的是2到3人合租一般的公寓套房一起住。有點類似share house，但最大的不同點是沒有管理的負責人，而是由合租者自行決定，自行管理。通常是跟自己的同學、朋友、同事合租一間公寓，也有人會上網徵一起合租公寓的室友(※畢竟是要朝夕相處一起生活的人，還是要小心慎重點比較好。) 合租公寓住的環境會比share house好，房租、水電瓦斯費又可以和大家一起分攤，能省下較多的生活費支出。

優點

1.大家一起分攤初期費用、房租、水電瓦斯費，平均每人付的費用很便宜
2.能減少一個人生活的不安
3.只要遵守大家說好的生活規則即可，還算自由

缺點

1.若有人不遵守生活規則，容易發生不合糾紛
2.有人中途搬家的話，會加重其他人房租的負擔

日本租屋的流程

以下是外國人在日本租屋的流程。

事先設定好條件

先想好自己想要住怎樣的房間。將地點、房間大小、房間設備、房租多少錢……等條件事先列出來。

找房子

在日本找房子有兩種方式，一種是直接到房屋仲介公司請業務介紹。另一種方式是先在日本租屋網站上查詢自己想住的房間後，再到房屋仲介公司請業務介紹。直接到房屋仲介公司去，目標不明確，反而會花更多時間在看房子、聽說明，還不一定能找到自己喜歡的房間。先在租屋網站上查好自己喜歡的房間，心裡有個底後再請房仲人員介紹，這樣比起直接到房屋仲介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房間。
日本的租屋網站，可直接輸入房租、房間大小、隔間設計、設備等條件來搜尋，還可以設定禮金‧敷金免費、外國人可等條件來做更精確的搜尋，也可以直接透過網站跟房屋仲介公司聯絡，或是預約參觀房間。條件好的房間很快就租出去了，所以動作一定要快，看到中意的，就要趕快聯絡房屋仲介公司。如果看中的房間被租走了，可以請房屋仲介公司再介紹條件相似的房間。

參觀自己中意的房間

有時候房間的照片與實際情況會不一樣，如果有看到喜歡的房間，一定要實際去看房子，才能了解房間的實際情況。參觀房間是免費的，如果實際參觀後覺得不喜歡，一定要直接拒絕。有些房仲業務會催促客人趕快把房間訂下來，千萬不要上當，要考慮清楚再簽約。此外，除了檢查房間室內明亮度、收納空間、安不安全以外，也要留意附近生活機能好不好，有沒有便利商店、超市、醫院、郵局等等。

申請入住

房間決定後，將資料準備好，準備申請入住手續。等到通過房屋仲介公司、房東的審核後，就可以正式簽約。在簽約時，要特別注意合約內容，有任何不清楚的地方，一定要在簽名、蓋章之前跟房屋仲介公司確認清楚，特別是一些但書的部分。

入住準備

入住日確定後，要盡早跟房屋仲介公司聯絡。拿鑰匙的時候，一定要請房仲人員一同前往房間，確認房間內部的情形。為了避免退租時發生糾紛，有損壞或是髒汙的地方，一定要記錄下來，並拍照存證，照片上記得要顯示入住日的日期。另外，退租時必須歸還鑰匙，所以鑰匙一定要小心保管，不要弄丟了。

入住後

如果管理員或是房東住在附近，入住後記得先去打聲招呼。通常空屋的水、電、瓦斯都是停用的狀態，必須開通後才能使用。瓦斯需要本人在場才能開通，其他的只要事先聯絡好就可以開通。以下為電、瓦斯、水的開通方法：

• 電 ：將「電氣使用申請書」上的姓名、地址、開始使用日填好後，投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。
• 瓦斯 ：必須事先跟瓦斯公司聯絡，約好時間請他派人來家裡開通。本人一定要在場才能進行瓦斯的開通，通常大約在使用日的一個禮拜前聯絡瓦斯公司。可以在日本瓦斯協會的網站上查詢自己的家是哪個瓦斯公司管轄，再打電話預約或是網路預約。
• 水 ：先將「水道使用開始申請書」填好後，投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。

解約(退租)

要退租時，要在契約上所規定的期限前(通常是1、2個月前)聯絡房屋仲介公司或是房東。退租日的前一個禮拜，必須將水、電、瓦斯都解約。為了避免發生糾紛，退租時一定要請房仲人員或是房東來檢查房間。完成解約後，通常敷金會全數退還。但如果房間內的設備有損壞的話，會先扣除修理費用後再退還剩下的敷金。

豆知識日本租屋專有名詞説明

• 家賃：就是每個月要繳交給房東的房租。一般來說，在月中搬進來住或是退租的話，是以住的天數來計算。
• 敷金（保証金）：簽約時，預先繳交給房東的一筆費用，有點類似押金。若房間有損毀的話，退租時會從中扣除修理費、清潔費等再退還給房客。一般大約是預繳兩個月的房租。
• 禮金：禮金是用來表示感謝房東願意租房給自己。一般大約是一至兩個月的房租，禮金的金額可以請房仲業者跟房東商量調整，通常禮金是不會退還的。
• 連帶保証人：當房客未繳房租時，保證人必須負起連帶責任代為繳交。通常在申請入住時要有一位收入穩定的日本人當保證人。
• 仲介手續費：這是要付給房屋仲介公司的介紹手續費，大約是一個月的房租。
• 共益費（管理費）：就是管理費，管理樓梯、電梯等公共區域的費用，通常是每個月跟房租一起繳交。
• 更新費：一般套房的契約都是兩年，契約到期想續約時，必須支付一筆更新費用給房東。
• 損害保險費：發生火災等意外事故的保險費。有些物件會規定房客一定要投保。保險費用大約是一、兩萬。

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